装修贷属于二次抵押吗( 二 ) _装修问答

全本计息的实际年化公式：月利息*12*1.8等于实际年化（IRR）
（写的真的是科普文，稍微枯燥些，你忍以下，再不然，点个赞缓解下脑壳短路）
如果你真的学废了，
你实在不知道怎么算年化，
只知道一个月的月供，可以反推实际的年化或者利息，推荐给大家一个计算器：
鲸算师，对的就是这个

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根据月供反推贷款实际年化

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可以算出实际年化
这个主要应用到我每次拿到客户的征信，征信上一般只有期数，每月应还，还有总金额，那么我可以倒推年化。
但是有一种信用贷算法贷抵押贷，就是全本计息的抵押贷。
这一类基本是银行贷消费性抵押贷，或者机构一押或者二押贷抵押贷居多，比如上次写过的房产二次抵押，其中的机构类的，我把表再拿过来给大家举个例子

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二押的产品表，基本大部分都是全本计息
中的D方案以下用“厘”来表示就是全本计息的。
这一类的抵押贷基本上就是等本等息计算。
当然这一类是针对征信乱七八糟，负债高，短期周转的，正常的抵押贷都是剩余本金计息。
Ok ，如果你实在对于这些“算算算”不敢兴趣的，那就看月供！！！
那么只想知道说我拿30w一个月月供多少钱，月供情况对于你平时的支出是没压力的，那就可以拿这笔贷款，事情可能会变得很简单。
但是我打个比方， 10w块一个月月供2216的产品，和30w一个月月供6050元的产品，你如果需求是20w ，你怎么最大化选择最有方案？（真的有很多人贷款，不喜欢算的）
如果你像丹爷我这么数据控，力求利益最大化，资金利用率最高，你就要学着把计算的工具和思路用起来，就算不是为了“薅”尽银行的每一根羊毛，也为了防止在贷款这条路上踩坑，也要稍微学着点。
当然了，在贷款这条路上，不能做一个“鸡毛蒜皮算的一清二楚，重大决策做得稀里糊涂”的人。
短期利息和长期收益都要有所考虑
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更新下， 2021年11月，还有2个月就到2022年了，随着已经慢慢进入尾声，在2020年那样的利率倒挂机会，不知道下一次是什么时候，最后两个月建议有些需要做抵押的客户，能抓住小尾巴，能做抵押就做了哈。
最近四大行在悄咪咪调整利率，中行先息后本的产品利率上调30个BP
还有，很多朋友一上来就跟我说，有没有年化3%以下的， 30年产品，我被这样的说法逗笑了，仿佛就在问我，在广州能不能买到1000块/平的房子。
有，在梦里
哈哈哈，我给大家科普下，这些利率基本设计的逻辑。