中国楼市，罕见一幕：北上广深都全线下跌，房价信仰开始转向了？全国房价下跌将创历史之最( 三 ) _全国房价下跌将创历史之最

态度才是关键：接下来，国家会不会出手救楼市，如果会，怎么救？
有人把过去两三年的房价下跌归结于疫情的原因，其实疫情不是主要原因，疫情最多算是加速房价下跌的进程，而不是导致其下跌的核心原因。
国内房价下跌的最主要原因是人口增长放缓导致的住房需求增长乏力，进而会导致中长期的供大于求，从而改变市场对后市的预期。
基于这个大背景，再来看国家的态度可能，其实并不复杂：
首先，是顶层政策设计已经把房地产定调了，也就是“房住不炒” 。
有人可能会说最近房地产调控政策在逐步放松了，这个确实如此，毕竟房地产市场已经在经历危机，逐步放开一些调控手段是必要的。但是关于房地产最基本的定调并没有改变。所以房地产最终的归属还是要逐步回到“居住”属性上来。
其次，人口增长乏力与城镇化率放缓也是当前及未来需要经历的事情。
去年国内人口已经出现了负增长，而且这个趋势一旦形成是很难逆转的，同时中国社会在将来也会不可避免进入老龄化社会。另外一个指标就是城镇化率，2022年国内的城镇化率已经达到了65.22%，根据国际经验，未来城镇化率放缓将是大概率事件。以上两个因素的综合，将会不可避免导致居住需求的萎缩。
再次，国内的住房供应仍然在不断增加，房屋本身的使用时间比较长、淘汰比较慢。
住房供大于求的问题将越来越严重（2020年国内家庭户人均居住面积达到41.76平方米），目前主要是出现在一些三四线及以下的城市，未来除了少数的大城市外，住房供大于求将成为普遍问题。面对这样的情况，房价该如何上涨？
所以，基于逻辑和现实，大概率接下来国家从金融，政策层面给出的策略，会是一个托底缓冲的逻辑。
托，而不举：让房价在市场和金融系统能够承受效率状态下，稳定缓和的向下调整，防止过快下跌，系统性风险。
但是绝对不存在向上抬举房价，涨价去库存的可能。
指望什么大水漫灌，货币化棚改，全面刺激拉升房价的想法，可以洗洗睡了。
图片来源：头条图库
写在最后：2023年，是否将成为真正意义上中国房地产经济的转折之年？当然，结合数据，有依有据的进行以上分析，并没有看空唱衰房价的意思。
天道有轮回，万物有周期，全球宏观经济周期都处于一个下行调整的阶段，中国也不例外。
对应的资产，经济，还有现实体感，和周期契合，有什么问题么？
最近这两年，中国房地产行业遇到了一个非常关键的事情，或者迎来一个历史性的转折。
在过去的二十年，国内房地产的大牛市，是由经济发展、人口增长、信贷扩张等多方面的因素共振导致的，从而引发了国内房价的只涨不跌。
似乎近些年房地产行业已经在不断发生转变，这个变化从几年前的“房住不炒”的时候已经开始了，人口增长的转折、到人均居住面积的增长等等。
在诸多方面因素的变化的汇集下，或许也意味着中国房地产历史性转折的来临，楼市也同样面临着很多必然的对应变化。
只不过，在思维惯性和路径依赖之下，很多人不愿意去理性面对和接受趋势而已。
繁荣只有一个理由，那就是萧条。
不接受萧条和低谷，那么就没有资格去拥抱繁荣，享受繁华。
周期，环境不一样了，很多认知和共识，也要随行就市不是？
越来越多的趋势表现和动向信号，实际上都指向了当下中国的房地产和楼市，正在面对周期转折的一个阶段。
这是并不会以个人，甚至是国家的意志发生改变的事，从国家的角度，最多能做的，也就是让这个转折过程相对的缓和，温和，降低冲击力和直接影响。

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