装修贷二十万月供多少( 二 )


装修贷二十万月供多少

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在这里简单的说下常见的两种贷款 。
房产抵押贷 。
顾名思义,就是以全款房作为抵押向银行贷款,或者按揭房通过赎楼后,再做抵押 。比如:某套房子500万,按房屋评估价的70%左右 。500*70%=350万 。
还有一种就是二押,也就是加按揭 。
比如,抵押物房产随着市场升值,房产现价大于已有贷款金额,也就是有残值 。经银行评估后,同意给客户贷出更多款来 。
计算方式:二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例 — 按揭未还余额
装修贷二十万月供多少

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需要注意的是,上述信用贷款严禁流入楼市,一旦被银行发现,抽贷是必然情况 。
自古深情留不住,总是套路得客户?
深入了解后,发现贷款真是套路满满,一不小心就会着了道 。
装修贷二十万月供多少

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朋友发现猫腻后,果断放弃这个楼盘 。
但看了东部另外几个盘,发现都要另付装修费 。少则3000元/㎡,多则4400元/㎡,个别的楼盘还不允许买房人使用装修贷,这导致的后果就是买房人资金成本上升 。
事实上,不少买东部的朋友,无非就是图价格便宜好上车 。因为西部总价贵,起码要有首付140万的预算才能买个3房 。东部只需要首付100万上下,就可以来一套3房2厅2卫 。
只是,要另付装修费,首付资金成本就多出了20-30万,再垫垫都可以上车西部了 。哪怕装修可以分期,前5年的月供也呛人 。
就像近期的沙井某盘,带装修却不需要另付,最低总价411万,首付只要120万起,月供14945元 。
对比下东部300万,却需要另付带装修费的新盘 。房贷月供11209.17元+装修贷3933.33元=15142.5元,可以说两者的月供成本实际上是差不多的 。
装修贷二十万月供多少

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天下没有免费的馅饼,如果有,请告诉我 。