2020装修贷款利率计算器( 二 )


但是有一种信用贷算法贷抵押贷,就是全本计息的抵押贷 。
这一类基本是银行贷消费性抵押贷,或者机构一押或者二押贷抵押贷居多,比如上次写过的房产二次抵押,其中的机构类的,我把表再拿过来给大家举个例子

2020装修贷款利率计算器

文章插图
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二押的产品表,基本大部分都是全本计息
中的D方案以下用“厘”来表示就是全本计息的 。
这一类的抵押贷基本上就是等本等息计算 。
当然这一类是针对征信乱七八糟,负债高,短期周转的,正常的抵押贷都是剩余本金计息 。
Ok,如果你实在对于这些“算算算”不敢兴趣的,那就看月供!!!
那么只想知道说我拿30w一个月月供多少钱,月供情况对于你平时的支出是没压力的,那就可以拿这笔贷款,事情可能会变得很简单 。
但是我打个比方,10w块一个月月供2216的产品,和30w一个月月供6050元的产品,你如果需求是20w,你怎么最大化选择最有方案?(真的有很多人贷款,不喜欢算的)
如果你像丹爷我这么数据控,力求利益最大化,资金利用率最高,你就要学着把计算的工具和思路用起来,就算不是为了“薅”尽银行的每一根羊毛,也为了防止在贷款这条路上踩坑,也要稍微学着点 。
当然了,在贷款这条路上,不能做一个“鸡毛蒜皮算的一清二楚,重大决策做得稀里糊涂”的人 。
短期利息和长期收益都要有所考虑
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更新下,2021年11月,还有2个月就到2022年了,随着已经慢慢进入尾声,在2020年那样的利率倒挂机会,不知道下一次是什么时候,最后两个月建议有些需要做抵押的客户,能抓住小尾巴,能做抵押就做了哈 。
最近四大行在悄咪咪调整利率,中行先息后本的产品利率上调30个BP
还有,很多朋友一上来就跟我说,有没有年化3%以下的,30年产品,我被这样的说法逗笑了,仿佛就在问我,在广州能不能买到1000块/平的房子 。
有,在梦里
哈哈哈,我给大家科普下,这些利率基本设计的逻辑 。
大家都知道LPR对吧,就是我们现在的房贷利率由2部分组成,LPR和加点 。
现行LPR1年是3.85%,5年期是4.65%,什么意思呢,你把它理解成央妈给你们各个银行的钱,这个钱的批发价是1年期3.85%,5年期4.65% 。ok,各个地方的银行根据这个批发价你们去卖,贷款或者其他
抵押很多年一上来就跟我说3.85%,10年先息后本,我告诉你,这个产品,要么噱头要么政治任务要给某些企业,大部分人是没办法拿到的 。
所以有人跟你说超过5年的贷款,年化低于4.65%的,你得打个问号,那么好的事情落你头上,你就不用到现在要贷款的地步了(贷款不是坏事,前提是违背市场规律总有代价)