装修项目报建流程商品房装修报建流程( 四 )

⑤广告位、LED屏、夜间景观灯的前期考虑
⑥日照分析、指标初步计算及房产面积计算提前介入
⑦营销、成本、工程、领导对方案的明确表态
案例：方案确定后游泳池修改致竖向整体修改的教训
⑧方案评审会前的准备工作
案例：某项目评审专家个人偏好给项目带来的影响
2、初步设计阶段的报建流程和注意事项
①方案深化与初步设计的共性与差异
②人防、海绵城市、绿色建筑、绿化、泛光、广告位等专项设计的跟进
③初步设计会审前的准备
案例：某项目初步设计会审时座位及发言顺序的安排
④初步设计会审后的意见回复与设计闭合
案例：某项目初步设计会审后垃圾集中收集点的调整
⑤项目立项、用地规划许可证办理
案例：投资金额如何确定
⑥环保评估、水保评估、维稳评估、地震安全评估
案例：某项目抗震等级调整带来的教训
3、施工图阶段的报建流程和注意事项
①PC论证与奖励面积确定
②人防审图
案例：人防是交钱异地建设还是自行建设
③消防施工图提前审查
④建筑节能审查
⑤绿化、交通、防雷、幼儿园、超限高层抗震等专项施工图审查
⑥指标复核、日照分析、房产预测
⑦工程规划许可证申领
案例：工程规划许可证按承诺制申领的时点选择
⑧分期开发的条件和注意事项
4、工程招投标阶段的报建
①直接委托还是公开招标
案例：有国资背景却不用公开招标，是如何做到的
②勘察设计招标流程和注意事项
案例：未考虑勘察设计招标准备时间而致整体延期
③监理招标流程和注意事项
④施工招标流程和注意事项
案例：如何规避施工单位对开发公司的保函制约
5、施工许可阶段的报建流程和注意事项
①提前施工处罚的处理
案例：某项目减少城管处罚金额的经验
②质安监报建流程
③人防质监报建流程
④施工许可证申领流程
案例：某项目未提前核对企业人员信息带来的教训
⑤土地款何时交、土地证何时办
案例：某项目土地合用、用地批准书、用地规划许可证、土地款支付、交地确认书、土地使用证、预售许可证的关联
6、市政配套的报建注意事项
①临水、临电、工地围档的报建
案例：某项目工地围档是如何突破当地限高的
②施工板房的用地申请
③正式水、电、气、通讯的申报
案例：某项目电力接口及引入线的优化
④周边大市政道路建设的报建
案例：某项目市政道路与项目建设不同步的处理方式
⑤代建绿地的报建
四、项目销售阶段的报建
1、楼处与展示区的报建工作
案例：某项目临时售楼处高度超限带来的教训
2、预售许可证申领
①设计变更申报
案例：项目预售证申领前未完成设计变更带来的后果
②房产预测绘面积计算
案例：某项目楼幢门厅不能分摊的教训
③物业招标
案例：某项目未充分预估物业招标时间带来的教训
④装修设计申报
案例：某项目室内装修设计时未考虑电力容量的后果
⑤销售合同工商备案
⑥房屋销售价格备案
案例：某城市白坯和精装价格审批标准
⑦资金监管协议签订
案例：某项目资金监管银行的选择致预售延期一个月
监管金额如何权衡
⑧现场检查、楼盘建模、预售许可证申领
⑨车位销售注意事项
⑩网签流程及关注点

装修项目报建流程 商品房装修报建流程( 四 )

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