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云南凌云律师事务所杨小敏律师介绍,法拍房有快速变现的需求,所以评估价都会低于市场价 。法拍房在经过一拍流拍,二拍的时候就会降价10%到20% 。
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由于起拍价远远低于市场价,因此,很多人也把目光投向了法拍房 。不过,据律师介绍,法拍房会存在一定瑕疵 。比如有一些法拍房是在未腾房的情况下进行拍卖,会导致实际拍卖成功了,但无法入住、还有原房主对房屋结构进行了改造、户口没有迁出的情况等等 。
法院在进行拍卖时,包括拍卖机构,都会有一系列的免责条款,有相应的问题,可以去咨询法院,但法院不负责后续瑕疵的处理 。
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针对聂女士遇到的情况,杨小敏律师表示,房屋装修不属于结构性的问题,不影响居住,对于这些问题,法院不承担相应责任 。而聂女士想要退房退款,法律也不支持 。律师表示,聂女士如果不满房屋情况,可以当做二手房出售,只不过由于房屋交易不满足相关免税条件,需要承担相应的税费 。
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【装修贷10万3年每月还多少】杨小敏律师提醒,在法拍房的拍卖过程中,信息不对等是一个经常出现的情况,竞拍者如果没有对法拍房进行详细了解,盲目参与拍卖的话,可能会卷入一系列纠纷中 。此外,法拍房还存在税费、物管费、水电煤气费等相关费用的成本问题 。竞拍者要认真的算一算,究竟能捡漏,还是会赔本 。
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