个人怎么卖房子最快,卖房子要注意什么？( 二 ) _机器设备

卖房子要注意什么？

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一般来讲，无论是否通过中介，卖方都不存在风险，反正你收不到钱，房子不交出去就是了。
要注意以下几点：1.交款一般分两步，签合同，交定金；办交易，付余款。
2.可以让对方看你的房产手续，但不能交给他们；
3.如果对方是通过贷款买房的话，一定要等贷款手续被银行批准后，再去办理房产交易。
关于个人出售住房缴纳营业税的问题

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“新国八条”中明确规定：房子购买后未满5年进行交易的，将统一征收全额营业税。
这条新规给房产市场带来的冲击很大。因为在房市场上，购买时间未满5年交易的很多，且占了一大半。
【个人怎么卖房子最快,卖房子要注意什么？】假设有一套报价为50万元的房（100平米以下）要转让，这套房子3年前是以40万元买的。那新政前后需要缴纳的营业税分别是多少钱呢？新政前，是用50万元减去40万元，再乘以5.5%的税率，这样算下来将产生5500元的营业税。
而新政后在实际操作中，由于是全额征税，那么现在的营业税就是直接用50万元乘以5.5% 。这么算下来营业税是2.75万元，是过去的5倍！
根据2011年颁布的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，从一月28日起，对个人住房不满5年转手交易的，统一按销售收入的全额征收5.55%的营业税，超过5年的免征营业税。超过5年的非普通住宅进行交易按差额（卖价-买价）的5.55征收营业税，
个人出售房屋的个人所得税的计算

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个人出售房屋的个人所得税属财产转让个人所得税，具体如下：
财产转让所得应纳税所得额及应纳税额的计算：
（一）应纳税所得额的计算
以一次转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
1．财产原值的确定。一是有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。二是建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。三是土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。四是机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。五是其他财产原值，参照以上四种办法确定。上述财产原值的确定，纳税人必须提供有关合法凭证；对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。
2．合理费用。是指纳税人在卖出财产过程中按有关规定所支付的费用，如营业税及其附加、中介服务费、资产评估费等。
（二）应纳税额的计算
按次计算，以一次转让财产收入额（不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入）减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%税率计算应纳税额。计算公式：
应纳税所得额＝每次转让财产收入额－财产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20%