个人所得税如何退税贷款,房屋个人所得税退税( 二 ) _购房合同

2、常用合同/文件
《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
3、签约所需资料
买方：身份证原件
卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
4、签约指导的10个主要内容和客户收益
（1）房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效
（2）房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式
（3）税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费
（4）服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用
（5）权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限
（6）房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用
（7）权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务
（8）违约责任说明：明确交易双方违约的处理方式和方法
（9）争议解决办法：明确交易双方对争议的处理办法
（10）补充说明：对于合同内容规定之外的补充内容说明
二、贷款预审批
银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况证明，结合银行关于个人房屋按揭贷款的政策，对个人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参考银行的适用额度申请贷款
三、贷款方案的制定
1、产品介绍
贷款方案制定是我们通过了解购房者详细信息，综合比较各种因素，为其量身制定的最佳贷款方案。
2、贷款方案的内容涉及因素方案说明
首付比例根据自有资金来确定
贷款成数最高8成，以评估值和交易价格比较后的低值作为基数
贷款金额根据自有资金来确定
贷款年限 1-30年，另贷款年限+借款人年龄≤70，贷款年限+房龄≤35
利率选择可选择固定利率或浮动利率
还款方式按月等额或按月等本金（另有五种可选择）
附加功能是否开通循环授信或消费易
提前还款约定是否有时间限制或违约金
办理网点以还款方便为准
房屋个人所得税退税

文章插图
首次购房最少首付2层,享受现行银行利率8.5折优惠,首付3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金贷款,公积金贷款利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。重庆购房退税具体内容一、补助到底有多高?每年40%的个税,不超过总房款的30% 政策规定:补助方式和额度为,从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,在补助年度内,补助金额以实际缴纳的个税的40%为限,高于按揭本息的,照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30% 。以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例,当下重庆新房均价8000元/平米做参考,这套房总价为80万。以目前首付三成,房贷利率85折计算,按揭利率参考2008年12月23日利率下限,分20年共240期还清,共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万,且保持20年,则每年缴纳个税总额为14700元,按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴,小于其住房总价的30%,补贴成立。二、哪些人、哪些情况可以获得补贴? 1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者; 2、属于首次购买住房(含改善型购房);3、必须以按揭的方式支付款项; 4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税,才可获得补助。三、办理购房退税需要哪些条件? 在申报办理程序中,产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理,并提供如下的资料: 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报,说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房,是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策,所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件,留存复印件); 4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金) 。