销售底商是什么意思底商是什么意思( 二 ) _底商

2、铺面、铺位类型
底商的主要类型多数是铺面形式，少数是铺位形式。铺位底商良好的"可视性"使其价值更大化有了可能性，这也是底商引起市场关注的原因，或者说是底商得到商铺投资者青睐的原因。
有些开发商在进行底商设计时，为了使其标新立异，在底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发，可能将此底商项目开发成为规模较大的步行街，或别的形式，这些市场意义的创新，使底商的概念复杂化了，无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等，否则，用普通底商的思维，去开发步行街、百货百货商场或其他商业房地产形式，会加大项目的风险。
3、经营形态特点
底商作为社区商铺的一大类，也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，其中零售型底商的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型底商的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
4、投资回收形态
目前，越来越多的底商的投资回收形态主要为底商出售形式，主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。长期看来，机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力，这会影响国内商铺开发模式及投资模式。
底商的分类

文章插图
底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。
1、按照服务区间划分
按照服务区间的区别，可以将底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。
对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。
对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（更好在1000平方米以上），主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等，如"今日家园"、"似海怡家"、"现代城"的底商。
2、按照市场理念划分
随着越来越多的住宅项目进行底商的开发，房地产开发商逐渐意识到底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后底商市场的主旋律，底商项目市场运做将对底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照底商项目的市场理念对底商进行分类。
按照底商市场运做的特点，我们将底商分为概念型底商、潜力型底商和商圈型底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。
1）概念型底商
概念型底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以"欧式商业步行街"概念炒作成功的"现代城"、"欧陆经典"，到"珠江骏景"，再到"老番街"，底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是之一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。
2）潜力型底商
潜力型底商，指具有巨大市场潜力的底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型底商项目而言，某些底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的"风林绿洲"，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。

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