如何验房收房毛坯房如何验房( 七 ) _墙面空鼓

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交碧扰主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公友清司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
收新房要如何验房
购房者在购买房屋后，终于等到交房了，这时我们要进行房屋的验收后才能安心领取钥匙，我们在验房时不能走马观花，因此房屋质量的好坏，直接影响我们日后的装修效果。那么收新房要如何验房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
第一步：验收相关文件
我们在对新房新进验收时，首先需要验收它的相关文件，主要包含袜兆《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》等各种相关验收证书与表格。
第二步：核实套内面积，分摊面积
我们在对房屋验收时，需要对房屋的实际的面积与分摊面积是否与合同规定的相一致，如果房屋面积存在些误差可采用多退少补的原则，我们需要带好购房合同与房屋的平面户型图，检查下面积与构造是否与原设计图相同。
第三步：验收房屋
1、看墙壁，检查墙面是否平整，墙壁是否有裂纹，门窗、阳台区域是否有开裂现象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓开裂现象。验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门内地面是否有水平误差。
2、查渗水，检查下室内空间的墙体是否会出现水迹，特别是厨房与卫生间的顶部、外墙等空间，如果出现漏水，选需要快查明原因。测层高，通常室内空间的层高为购房合同中的层高减去20cm楼板及面层厚度，然后再减去3cm左右的误差，剩下知乎的就为房屋空间实际空间高度。
3、我们在验收房屋的时候，还需要开大水龙头，看下水龙头是否有出现堵塞，同时还能测试水压与排水速度。同时我们还要对室内的防下过如何，可用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再价格厨卫空间的排污口给堵住，然后在厨卫空间防水，水高2cm左右即可，然后等待24小时左右，看下楼下业主的厨卫天花板是否会漏水。
4、对室内的烟道与排气道排气道进行相应的检查，再拿着点燃的纸张放在排风口，看下是否有烟雾派出，如果不明显或者没有，则表面排气通道出现堵塞。检查电路，关闭室内电路的分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，然后再测试下室内的强、弱电路是否通畅。
第四步：验收居住的公共环境
我们的对房屋的验收完成，还需看下与房屋配套的公共设施如何，尤其是对电梯与楼梯进行检查，看下是否有质量问题。

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