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二.本政策对于首套房、家庭、上海户口用户较为利好，一般满足该几点的用户分数都在60分朝上，适用于绝大多数楼盘（市区热门盘预计要70分朝上）

三.投资客、二套房改善用户基本无缘，但是也可以考虑郊区楼盘（五大新城板块政策利好，分数要求低，最为合适）

四.上海五大新城最新政策

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

《意见》中包括以下几点：

（1）居转户年限缩短

缩短新城“居转户”年限，对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。
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（2）落户加分&专项加分

对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。

对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。

（3）地铁站点TOD建设

落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。

（3）新城总人口导入增加&宅地供应增加

到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。

根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。

“30、45、60”综合交通体系基本框架出炉

在“十四五” 五大新城交通发展专项方案中，上海计划到“十四五”末，形成支撑“30、45、60”出行目标的综合交通体系基本框架：30分钟实现内部及联系周边中心镇出行，45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城，60分钟衔接浦东和虹桥两大门户枢纽。
政策详细解读

也就是说五大新城是政府目前着力规划的五个区域，无论是在交通出行、经济建设、商业资源倾斜、购房难易程度方面，都是政府在大量推进的一个规划。因此，未来必定会成为价值洼地。
目前来说，五大新城房价相对于其他区域较为合理，购房竞争力相对较小。因此，在积分制的情况下，一般来说可以做到积分50分左右既可以入围；甚至有些不用积分摇号。而随着规划的深入，五大新城居住舒适度会得到大幅度上升，在全面贯彻房住不炒的概念方针下，目前入手是很不错的选择。

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