一、无贷款的房产证去名字
1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让,即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方,不受限购政策影响;
2、买卖形式 , 即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖*转让给房产证上其他产权人,走正常的买卖交易流程,不受限购政策影响;
3、赠与形式 , 即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与*转让给房产证上另一产权人;
4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响,但三者转让税费大不相同 。夫妻转让*省税费,直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税,买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算 。
注意,还有一种比较特殊的产证去名字,就是房产证上有其中一人去世,然后要去掉这个人的名字,即就是房产继承,可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书,变更去掉被继承人的名字 。
二、有贷款的房产证去名字
1、需要先与贷款银行沟通 , 是否同意此次变更;
2、取到银行同意变更的材料;
【房产证有两个人名字怎么去掉一个 房产证有两个人名字怎么去掉一个,怎么才属于个人财产】3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样 。
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